委任状の書き方サイト

Q. 委任状の書き方が分かりません。どなたか、詳しいサイトや本がありましたら教えてください！

A. 委任状の書き方で検索してみて、自分にあった様式を探してみて下さい。 http://search.yahoo.co.jp/search?p=%B0%D1%C7%A4%BE%F5%A4%CE%BD%F1%A...

遺産目録の作成

Q. どなたか、教えて下さい！！相続人が一人の場合でも、遺産目録は必ず作成しなくてはいけないものでしょうか？

A. 作成する必要は有りません。 問題なのは相続税を納める必要があるかどうかのときですが、相続税を納める必要の有る人はごくわずかだと言います。 相続税を納める必要があるときは、遺産総額をきちんと計算しないといけませんので、相続人が一人でも遺産目録を作成しておいた方が良いでしょうが、遺産総額が６０００万円以下の場合（相続人がお一人の時）は、申告もいりませんので、必要ないと思います。 相続財産により名義変更したり、登記をしたりと言う事は、お一人でも早めにしておいたほうが良いと思います。この他に市役所、社会保険事務所等、死亡届の他に届ける無いといけない事がありますのでご注意下さい。

優遇金利の住宅ローン

Q. 優遇金利について 住宅ローン この前新築戸建を探しに、不動産屋に行きました。うちは３１歳１０年勤務、株式会社で働いています。（小さい会社です・・・・）頭金は１０００万、３０００万までの物件を探していて年収は４２０万です。 この前 金利について不動産屋にお話があり、一応今は２，８７（変動金利）で優遇－１％で計算しますが、恐らく金利は１，４％優遇になると言われました。 ①うちは今安い県営住宅に住んでおり、８年後に買うならば、自然に５００万貯金が出来ます。 (800万増えそうですがそれは学費や老後の為にとっておきます）４０歳、年収？（５００位）頭金 １５００万 勤続８年（今転職も考えています）では 優遇金利というものは変わってくるのでしょうか？ ②１，４％も優遇されるなら、月の支払いも大分違い、予算も大分変わってきますが物件を選ぶ→銀行審査→優遇金利が決まる ですよね？優遇金利が決まってから物件を探したいのですが可能ですか？

A. ① 転職直後では、優遇金利の幅は少なくなり、下手をするとローン自体が通らなくなります。転職後５年（仮定）経って年収が増えれば、問題ないですが、そのころにキャンペーンや優遇があるかはわかりません。 ②優遇金利が決まるのは、書いてある順番通りです。同じ3000万の物件で、同じ銀行でも、物件の担保価値その他の状況でローンが通ったり、通らなかったりします。物件が決まらない、つまりローンが下りる保証もないのに、優遇金利を決めることはできません。 ただ、失礼ですが現在年収・想定年収からみて変動金利はリスクが大きいと思います。賞与4ヶ月として、月額面26万円手取は20万と少しくらい。借り入れ2000万、定年まで30年ローンとして、最初10年が1.4パーセントで6万後半、それ以降3パーセントで計算すると、11年目から8万円程度プラス固定資産税になります。月の生活費が10万前半では、ゆとりがないどころか、ギリギリの生活になります。学費、家の修繕の費用もままならないです。退職金が多ければいいですが、小さい会社とのことで、退職金が少なければ老後資金不足になります。 変動の優遇金利という、極端な低金利状態を通常の状態としての物件の選択は間違っています。月の支払で考えるのも間違いです、変動金利は文字通り「変動する金利」です。今日本の政策金利は0.75と低く、日銀はこれを上昇させる機会をうかがっています。政策金利が上がれば、勿論変動金利も上がります。外国ではアメリカ２パーセント、イギリス５パーセント、オーストラリア７．２５パーセントなどで、０パーセント台なのは主要国で日本のみです。金利を下げると外国へ資金が逃げるから、日銀は金利を主要国なみに上げたいのが本音。また、インフレになると金利を上げて対応することが多いです。景気が悪化して政策金利を下げるにしても、下げ幅は0.75しかない。 変動の優遇幅で一喜一憂するより、収入見込が良くない以上、4パーセントの金利になっても払えるか、等を考慮する方が大切です。

新生銀行住宅ローンの返済について

Q. 返済は固定から変動から？？ 今年の２月に住宅ローンを新生銀行で組みました。 １５００万円 ３５年固定金利（２．９％）１５００万円 変動金利（１．１％） 金利変動のリスクを考えて、３０００万円の借入をミックスローンの形をとりました。 上記条件の場合、個人的には今後金利は上昇すると思っているのですが固定金利から返済すべきでしょうか？？それとも変動金利から返済すべきでしょうか？ 補足 繰上げ返済のことです。 ミックスタイプでは、「どちらか１つから繰上げ返済ができます」と説明を受けたので「固定金利から返済します」と依頼したのですが「固定金利」の繰上げ返済ができず「変動金利」が繰上げ返済できる状態になっているのです。 「固定金利」から繰上返済する方が、良いなら新生銀行に訂正依頼の電話をしますし、「変動金利」から繰上返済する方が良いならそのままにしようと思っております

A. あなたが今後金利は上昇すると思っているのなら、将来負担が大きくなる変動金利から返すと有利です。 ただ、固定金利のほうを繰り上げた場合には当面の返済が低減し、また繰り上げ返済する資金を用意しやすくなるメリットがあります。 今後どれくらい繰り上げ返済できそうか考えて、返済をシミュレーションするといいと思います。 私だったら、将来のリスクを減らすために変動から返済します。

低金利住宅ローンのタイプ

Q. ①建築費を抑えたいのですが、普通の水準の注文住宅は坪いくら位からありますか。 ②今低金利ですが、住宅ローンは変動、固定のどちらの借り手が多いですか。

A. ①>>普通の水準そもそもそんなものがないので・・・。会社によってピンキリ。 ②圧倒的に固定金利。下がる要素ないもの。

住宅ローン控除の還付申請

Q. 住宅ローン控除 H18年8月にローン組んで新築購入したのですが、住宅ローン控除を全く知らなくて今からでも還付申請さかのぼって5年ならできるとこちらで拝見したので、 したいと思うのですが、申請に必要な住宅ローン残高証明書を無くしてしまったようなのですが、銀行（みずほ）で再発行などしてくれるんですか？ あと、税金の問題ですから、もちろん市府民税・所得税を払ってないと控除など関係ないですよね？旦那は社長が父親の親子②代で工場で自営業をしていて、税理士さんがついているため全部任せてたので、どう申請してたのか全く分からず…結婚して今の家に越してきたんですが、最近市府民税の申告などがない方を対象に調査をしていますって返信用ﾊｶﾞｷが届きました。これは、市府民税払ってないって事ですか？あと、ほんまに自営なので旦那の源泉徴収票や給料明細などもないです。自分で申請し直したいのですが可能ですか？長々とすいませんが、回答お願いします。あと、自分は小さい子供がいるため働いてなく収入もありません。

A. 顧問税理士がいるなら税理士に尋ねたほうがいいですよ。 税理士なら住宅借入金等特別控除を忘れることはないと思うのですがね。たぶん、所得税がないので住宅借入金等特別控除を受ける意味がないということではないのでしょうか？

取締役1名増員の議事録作成について

Q. 取締役1名増員の議事録作成について、教えてください。現在取締役1名の株式会社で取締役は、代表取締役になっています。今度取締役を１名増員したいのですが この場合の議事録はどのようにしたらよいですか 新たに役員が増える場合は代表取締役選任の議事録は必要ですか。おわかりのかた お願いいたします。定款は 取締役1名をおく になっています。

A. まず、「取締役１名以上をおく」ではなく、「取締役１名をおく」との規定になっているのですか？その場合は、取締役を増員するためには定款を変更する必要があります。 また、代表取締役の選定に関する規定がなければ、取締役は全員代表取締役になりますから、代表取締役を現任の方だけにするのであれば、選定に関する規定も定款に設ける必要があります。代表取締役の選定方法には、株主総会の決議で定める方法と取締役の互選で定める方法があります。（他に定款で直接代表取締役を定める方法もありますが、設立や会社再編以外の場合はあまり実用的ではないでしょう。） なお、定款変更は株主総会の特別決議によります。 以下、場合分けします。 １．代表取締役の選定に関する規定がない場合取締役は当然に代表取締役になりますので、株主総会議事録には、取締役１名の増員を決議した旨の記載だけで結構です。 ２．代表取締役を株主総会で選定する規定がある場合株主総会議事録には取締役１名の増員及び代表取締役の選定を決議した旨の記載をします。 ３．代表取締役を取締役の互選で選定する規定がある場合取締役１名の増員を決議した旨を記載した株主総会議事録と、代表取締役を選定した取締役の決定書（取締役会議事録ではありません）を作成します。 なお、上記いずれの場合でも、取締役の員数に関する規定を変更したり、代表取締役の選定に関する規定を設けたりした場合には、株主総会議事録に定款変更を決議した旨の記載も必要です。 登記手続については、１の場合、新任取締役及び新任代表取締役の就任登記が必要ですが、２の場合、代表取締役を選定してはいますが、重任の登記は不要ですので、新任取締役の就任登記だけで結構です。

在職中の履歴書の書き方

Q. 至急お願いします。履歴書の書き方 現在事務職としてパートとして働いています、２０歳の女性です。このたび、会社から正社員で働かないかとお声が掛かり、履歴書を持ってくるように言われました。その際の履歴書ですが、職歴には、現在も働いている、事務職をどのように明記すればよいですか？ 正社員でなくでも『○○会社入社 現在に至る』で良いのでしょうか？ 明日提出なので、至急回答お願い致します。

A. 職歴は、 ○年○月 △△△会社 □□部 入社 （パート契約）現在に至る で、いいと思います。（今の職歴しかない場合）但し、年・月は通常履歴書の職歴欄に印刷されており、その真中に線があると思いますので、18年4月の場合は『１８ ４』と数字だけ記入すればいいです。また、履歴書の一番上にある提出日は、明日提出ということなので明日の日付を記入します。 あと職歴の日付、提出日、誕生日の３つの日付を2008年と西暦で記入するか、平成で記入するか統一します。 しかし、履歴書で大切なところは応募動機と自己PRです。通常は応募動機しか記入する欄がないので、自己PRは職務経歴書に書くのですが、今回は現在働いている会社へ提出する履歴書なので、応募動機は特に記入しなくてもいいです。そのかわり、自己PRや正社員になってどういう気分で働くのか抱負を記入するようにします。正社員になっても頑張ります…ではなく、具体的に何をするのか、どういう態度で（気持で）仕事に従事するのかを記入するようにしましょう。

小論文と作文の書き方の違い

Q. 小論文の書き方なのですが作文とどのように違うのですか？

A. 作文は自分の思ったことを書くだけ。小論文は、例えば、｢今世間では～が起きている｣｢～のような状況だ｣のように実際に社会で起きている事を最初に書き、その後に、｢～について、～するべきだと私は思う。｣ などと自分の考えを書くものです。

暑中見舞いと引越しハガキ

Q. 暑中見舞いで住所変更のお知らせを兼ねても失礼ではないでしょうか？ 昨年引越しをして、友人にはメール、職場関係と親戚には年賀状で新住所をお伝えしたのですが、１件年賀状を出し忘れてしまいました。 その親戚の方は旦那方で比較的お世話になっているのですが、お互い喪中が続き年賀状リストから漏れてしまっていました（Ｔ　Ｔ） なかなか会う機会もないし、義父の兄なのでこのまま知らんふりをするわけにもいかず突然書中見舞いか残暑見舞いでお知らせしようと思うのですが失礼にあたるのでしょうか？ 引越して１年たったので、今更引っ越しましたハガキも変ですよね？ハガキで使えるよい文句などありましたら、アドバイスお願いします！

A. ※暑中見舞いで住所変更のお知らせを兼ねても失礼ではないでしょうか？・いいと思いますけど。ただ、メインは「暑中見舞い内容」で、住所変更のお知らせは追伸の方がいいのではないでしょうか。 追伸ご連絡が遅くなりましたが、左記（表面）の住所に引越しました。お近くにお出での際はぜひお立ち寄り下さい。